Новости

Новости

09.12.2014

Налог при продаже нежилой недвижимости

Чтобы рассчитать налоги при продаже нежилой недвижимости, необходимо принять во внимание 2 основных критерия: первый и самый главный – юридический статус гражданина (физическое или юридическое лицо), второй – период владения реализуемой недвижимостью. Существует еще один критерий, который может существенно увеличить налоговые издержки: нерезидент, продающий нежилую недвижимость, вынужден будет оплатить налог в размере 30% от суммы сделки. Подобные ситуации относительно редки, поэтому основное внимание при расчете налога необходимо уделить первым двум критериям.

Налоги при продаже нежилой недвижимости физическим лицом

Владея нежилым помещением свыше трёх лет и не связывая пользование им с какой-либо предпринимательской деятельностью, согласно российскому законодательству продавец может избежать уплаты НДФЛ. Это, равно как и отсутствие необходимости указывать сумму сделки в декларации, прописано в Налоговом кодексе РФ ст. 217 п.17.1. В этом случае недвижимость можно отнести к категории «иного имущества», реализация которого сотрудников ИФНС не заинтересует.

Совсем иная ситуация складывается при наличии признаков осуществления предпринимательской деятельности. Причем в расчет будут браться всё те же 3 последних года владения нежилым имуществом. Другими словами, только отсутствие доказательств ведения на данном объекте хозяйственной деятельности снимет вопрос об уплате налога на доход физического лица.

Реализация физлицом нежилой недвижимости, бывшей в собственности продавца менее трёх лет, требует оплаты 13-процентного НДФЛ. Вместе с тем, Налоговый кодекс дает возможность снизить издержки.
Тут перед продавцом встает два варианта:
1. Налоговый вычет. Сегодня государство готово уменьшить налогооблагаемую базу на 250 тысяч рублей, то есть при продаже офисного помещения за 1 млн. руб. налог с доходов физического лица составит (1000000-250000)*0,13=97500 руб.

2. Документально подтвердить расходы, которые пришлось понести, чтобы получить налогооблагаемый доход. В нашем случае предоставив бумаги, подтверждающие покупку офисного помещения за 500 тысяч рублей, НДФЛ составит: (1000000-500000)*0,13=65000 руб.

Налог при продаже нежилой недвижимости индивидуальным предпринимателем

Юридическое лицо, реализующее нежилую недвижимость, которая использовалась в хозяйственной деятельности, обязано предоставить документы, отражающие учёт доходов, полученных от этой деятельности. В этом случае индивидуальному предпринимателю надлежит уплатить 6-процентный налог по упрощенной системе налогообложения. Исключение составит продажа нежилого имущества по цене свыше 60 миллионов рублей – здесь налоговики вправе применить все существующие ставки по ОСН.

Основная проблема, с которой сталкиваются потенциальные продавцы нежилых объектов – выбор наиболее «дешевого» варианта продажи. Очень часто прения с налоговиками переходят на уровень хозяйственных судов, которые выносят решение на основе изучения предоставленных документов. Именно поэтому имеют место случаи заблаговременного закрытия ИП перед продажей недвижимости или, наоборот, предоставления большего количества доказательств ведения предпринимательской деятельности в реализуемых нежилых помещениях.

Источник: http://mosadvokat.org

Рекомендуем прочитать:

Закон о налоге на недвижимость физических лиц 2013-2014 года в новой редакции
Как вернуть себе налог на недвижимость

Воспользуйтесь нашими услугами:

Регистрация ООО
Закрытие ООО
Регистрация недвижимости
Оформление наследства
Консультация юриста

← Назад к списку новостей