Новости

Новости

05.12.2014

Нельзя легализовать самовольную постройку на участке, который предоставлялся не под строительство

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ выразила свою позицию о легализации самовольных построек, возведенных на арендуемых участках.

Компания требовала признать за ней право собственности на самовольную постройку. Спорный объект компания возвела на муниципальном участке, права на который получила, заключив договор перенайма. При этом цель использования участка в договоре была выражена довольно неопределенно – под производственно-складские помещения. На участке к моменту аренды уже находились строения с такими помещениями, но компания без разрешения построила еще и новое строение с таким же назначением. По мнению нижестоящих судов, раз компания владела участком на праве аренды, легализация самовольной постройки исключалась в принципе. Истец обжаловал отказные судебные акты в Президиум ВАС РФ, и в определении о передаче дела в надзор судьи ВАС РФ предлагали признать за компанией права собственности, сославшись на системное толкование законодательства и на «Обзор судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденный Президиумом ВС РФ 19.03.14. По мнению судей ВАС РФ, ни законодательство, ни судебная практика не запрещают легализовать самовольную постройку на арендуемом участке. Кроме того, цель аренды не исключала строительство помещений. Более того, строительство велось с согласия арендодателя. Однако Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ, в которую дело попало после упразднения ВАС РФ, признать право собственности за истцом отказалась. Главное основание: постройка может быть легализована, если арендуемый участок изначально предоставлялся под строительство. По мнению судей ВС РФ, в данном случае участок был предоставлен для использования уже имеющейся на нем недвижимости.

Определение Верховного суда от 25.09.14 по делу № А65-6880/2013 (№ 306-ЭС14-1218)

Источник: http://e.lawyercom.ru

Воспользуйтесь нашими услугами:

Регистрация ООО
Закрытие ООО
Регистрация недвижимости
Оформление наследства
Консультация юриста

← Назад к списку новостей